Ответ
Для приобретения наследства наследник в соответствии с требованиями п. 1 ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачей в установленный законом шестимесячный срок по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства (проживание наследника с наследодателем на момент его смерти, владение или управление наследственным имуществом). Учитывая, что Ваш отец фактически принял наследство после смерти мачехи, но не оформил при жизни право собственности на указанный жилой дом, а также тот факт, что Вы пропустили установленный законом для принятия наследства шестимесячный срок, вопрос о восстановлении пропущенного Вами для принятия наследства срока (п. 1 ст. 1155 ГК РФ) и включении жилого дома, принадлежащего мачехе, в состав наследства после смерти Вашего отца, необходимо решать в судебном порядке.
В случае удовлетворения судом, заявленных требований, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 687 ГК РФ Вы вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке на основании невнесения нанимателеми платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Решение суда о расторжении договора найма является основанием для выселения нанимателя и проживающих с ним граждан (ст. 688 ГК РФ).
