О преимуществах нотариальной формы сделок на вопросы журналиста ответила нотариус г. Самары, президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева
Какие изменения коснулись правил и порядка совершения нотариальных действий с нового 2015 года? В частности в отношении сделок с недвижимостью…
Таких изменений несколько и все в пользу участников сделок!!!
Первое – это возможность расчёта по сделке через нотариуса.
Статья 22.1. Основ законодательства РФ о нотариате «размеры нотариального тарифа» дополнена пунктом 8.1, предусматривающим тариф за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке – в размере всего 1 500 рублей.
А по сделкам, например в простой письменной форме, в рамках статьи 87 Основ на основании соглашения между должником и кредитором нотариус также принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору, но тариф уже составит 0,5 % от внесенной должником суммы (не менее 1 000 рублей).
Возможность использования депозита нотариуса для расчётов даёт очень серьезные гарантии безопасности обеим сторонам сделки – поскольку полностью исключается почва для мошенничества. Теперь покупатель недвижимости вносит деньги на депозит нотариуса, а продавец получает их только тогда, когда покупатель зарегистрирует своё право собственности.
Для государства же такой расчёт внесёт определенный уровень прозрачности в финансовые отношения участников гражданского оборота.
Что такое депозит нотариуса?
Выражение восходит к латинскому depositum – хранение. Однако это отнюдь не означает, что нотариус заключает с лицом, вносящим суммы, договор хранения. Нотариус не является хранителем. Хранителем является кредитное учреждение. Банк.
Как должна работать процедура расчёта через депозитный счёт? Например, нотариус сможет обращаться в любой банк или будут специальные? И банки бывают ненадежные.
Бывают… И это, конечно же, обязанность нотариуса при открытии депозитного счёта выбрать очень стабильное кредитное учреждение.
В частности, наша нотариальная палата очень тесно сотрудничает с Поволжским банком Сбербанка РФ, с которым совместно отрабатываются и договоры соответствующие, и формы различных нотариальных документов.
Помимо депозита нотариуса сокращён срок регистрации прав на недвижимость по нотариально удостоверенным сделкам — до трёх дней в бумажной форме и до одного дня в электронном виде.
Снижены тарифы за удостоверение таких сделок – вместо 1% от суммы сделки до
1 млн рублей – сегодня это 3 000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки;
от 1 млн рублей до 10 – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей
1 000 000 рублей;
от 10 млн – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 рублей.
Нотариус готовит весь пакет документов для сделки и передаёт его на государственную регистрацию права собственности.
Кто будет виноват, если из-за промашки нотариуса человек потеряет квартиру?
Вот если из-за промашки нотариуса, то никогда ничего не потеряет. Поскольку законодатель предусмотрел личную имущественную ответственность нотариуса, который полностью компенсирует причиненный ущерб. Если взыскать ущерб, возникший, к примеру, в случае ошибки сотрудника МФЦ практически невозможно, то нотариус реально отвечает за ущерб, возникший вследствие его ошибки или недоработки, поскольку он застрахован, есть и личная, и коллективная страховка. Плюс с 2016 по 2018 годы Федеральная нотариальная палата, в рамках вступивших с 1 января изменений в Основы законодательства о нотариате, будет формировать компенсационный фонд, из которого должен возмещаться вред, причиненный имуществу, при недостаточности страхового возмещения по договорам страхования гражданской ответственности нотариуса и договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, и недостаточности личного имущества нотариуса.
Кроме того, удостоверяя сделку у нотариуса, вы получаете ещё и бесплатную квалифицированную юридическую помощь, если вдруг возникнут проблемы в суде, нотариус всегда будет привлечён к делу.
Более того – обстоятельства, подтверждённые нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута, или не установлено существенное нарушение порядка совершения самого нотариального действия.
