443001, г.Самара, ул. Ленинская, 228
Тел. 242-26-31
Email: npso@npso.ru

  • Сегодня понедельник
    25 сентября 2017
  • В Самаре сейчас
    пасмурно, без осадков
    +7






Итоги деятельности НПСо


Права ребенка
Всероссийский день правовой помощи детям
(нажать для просмотра презентации)


Законодатель предусмотрел новые гарантии защиты прав участников сделок


Международный день борьбы с коррупцией
(нажать для просмотра презентации)


О палате

Нотариальная палата Самарской области, учрежденная 16 сентября 1993 года, - является некоммерческой организацией, объединяет на основе обязательного членства 146 нотариусов Самарской области, занимающихся частной практикой.
Подробнее

Последние изменения гражданского законодательства с точки зрения правоприменения в нотариальной деятельности

Планомерная работа по совершенствованию законодательства о нотариате, начало которой было положено Федеральными законами № 379-ФЗ и 457-ФЗ, позволила сформировать базу для последующих решений, цель которых укрепить стабильность и законность гражданского оборота в целом.

Одним из первых шагов стало повышение привлекательности нотариальной формы сделок, необходимой для упорядочивания гражданского оборота и действенной защиты прав участников сделок. Это обусловлено и стремительным развитием электронных технологий в нотариальной деятельности, внедрением самых современных методов работы. В том числе создана и развивается Единая информационная система нотариата, которая вывела нотариат на качественно новый уровень развития, предоставив обществу немыслимые ранее способы противодействия недобросовестным и криминальным посягательствам на права граждан.

Принципиально значимые новеллы законодательства о нотариате.

Введение сервиса проверки доверенностей. Изменения порядка отмены доверенности и опубликования сведений об отмененных доверенностях

С 01 января 2017 года Федеральная нотариальная палата запустила новый онлайн-сервис, позволяющий органам, осуществляющим государственные и муниципальные услуги, таким как Росреестр, Федеральная кадастровая палата, ГИБДД, МВД, Федеральная служба судебных приставов-исполнителей и пр., бесплатно проверить не только отмену доверенности, но и ее подлинность. 
Данный информационный ресурс ощутимо поможет в борьбе с использованием поддельных и недействительных доверенностей.
Кроме того, с 01 января 2017 года законом предусмотрен публичный статус для Реестра отмененных доверенностей, который  в электронном виде доступен в сети Интернет по адресу - reestr-dover.ru.
Если ранее доверитель должен был самостоятельно известить всех заинтересованных лиц о факте отмены доверенности, что влекло временные и финансовые затраты, либо оплатить публикацию в газете, то сейчас достаточно нотариально удостоверить отмену доверенности. Сведения о совершенной нотариальной отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, введение которого осуществляется в электронной форме, и на следующий день после внесения появляются в реестре и доступны заинтересованным лицам. Согласно новым изменениям, считается, что все заинтересованные лица с этого момента оповещены об отмене.
Согласно внесенным в статью 189 ГК РФ уточнениям доверенность, составленная в простой письменной форме, может быть отменена также в нотариальной форме, после чего сведения появится в указанном реестре.

Изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который отменяет часть аналогичных положений действующего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одной из новелл Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (п.4.1.ст.42) является упрощение порядка извещений сособственников при продаже доли в праве собственности в недвижимом имуществе. Исключение составляет продажа жилых помещений.
И так, с 01 января 2017 года в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20 человек, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом доли может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось указанным способом. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.
Извещение о намерении продать долю должно содержать:
 вид объекта недвижимости,
 кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается,
 адрес объекта (при его наличии) или иное описание местоположения объекта (при отсутствии адреса),
 указание цены, по которой продается доля,
 фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица)
 наименование (для юридического лица),
 адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.
Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте установлен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 года №724.

Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется с использованием федеральной государственной информационной системы для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.

Согласно Порядку извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в специальный подраздел, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.
Кроме того, в случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису «Личный кабинет», размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис «Личный кабинет».

Изменения в порядке извещения о продаже сособственников коммунальных квартир.

Ранее необходимость извещения сособственников коммунальных квартир зависела от порядка оформления комнаты как объекта права:
1) если комната была зарегистрирована как самостоятельный объект в реестре прав на недвижимое имущество, то требование об обязательном извещении не применялось;
2) но если комнаты как самостоятельные объекты не выделены, тогда требовалось обязательное извещение.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015       № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная ситуация нашла законодательное регулирование.
В настоящее время, в рамках требований п. 46 статьи 26  указанного Федерального закона при продаже комнаты в коммунальной квартире продавец обязан известить всех собственников остальных комнат.

Машино-место получит статус объекта недвижимости

К недвижимым вещам теперь будут отнесены машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками. Обязательным требованиям для таких машино-мест является постановка на кадастровый учет.
До 2017 года парковочные места самостоятельными объектами недвижимости не являлись. На них регистрировалось право общей долевой собственности. В связи с чем, продажа их была очень затруднена, поскольку приходилось соблюдать условие о преимущественном праве покупки остальных участников долевой собственности, которых может быть более ста.
С 1 января купить или продать машино-место станет проще. Если на эту дату права на объект, который отвечает признакам машино-места, будут уже зарегистрированы, переоформлять их не понадобится. Долевые собственники парковок смогут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
Некоторые машино-места и сейчас можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность как самостоятельные объекты. Это касается тех объектов, которые подпадают под критерии помещения, например гаражных боксов.

Сведения об участниках общества с ограниченной ответственностью

В рамках требований Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 июля 2017 года список участников общества с ограниченной ответственностью можно будет хранить не только у генерального директора общества, но и у нотариуса.
В соответствующий реестр, по обращению участников, нотариус вправе вносить сведения об участниках общества, включающие в себя не только данные о принадлежности долей, но и сведения об их оплате и прочие данные.
Данные сведения в Единой информационной системе нотариата будут находиться в свободном доступе для участников общества, тем самым собственник доли в ООО становится застрахованным от проблем, возникающих в случае исчезновения или смерти генерального директора общества.


Удостоверение сделок с недвижимостью независимо от нахождения объекта в пределах субъекта Российской Федерации

Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ внесены изменения     в статью 56  Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в соответствие с которыми удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Указанные изменения предоставляют гражданам право на обращение к любому нотариусу в пределах субъекта российской Федерации за удостоверением договора отчуждения недвижимого имущества.


Укрепление гарантий имущественной ответственности нотариуса

Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ внес изменения в статью 18 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в рамках которой нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее  5 000 000 рублей.
При недостаточности этой суммы, возмещение производится за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой субъекта Российской Федерации, в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса.
В рамках требований Федерального закона от 29.12.2014 года № 457-ФЗ, с 01 января 2018 года в случае недостаточности имущества нотариуса возмещение будет производиться за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, формирование которого началось с 01 января 2016 года.

  Г.Ю.Николаева,
президент Нотариальной Палаты Самарской области