Ответ
В соответствии с п. 1 ст. 1131 завещание является недействительным по нескольким основаниям в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) при нарушении положений Гражданского кодекса РФ, влекущих за собой его недействительность. Согласно пункту 2 ст. 1131 завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. К таким лицам относятся иные наследники по завещанию, наследники по закону, отказополучатели и исполнители завещания. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на адекватное понимание волеизъявления наследодателя (п. 3 ст. 1131 ГК РФ).
Завещание может быть признано судом недействительным по основаниям, предусмотренным общими нормами Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок (ст. ст. 166 — 181) и специальными нормами о наследовании по завещанию (ст. ст. 1118 — 1140). Может быть признано недействительным завещание, совершенное, например:
гражданином, признанным недееспособным (ст. 171);
гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176);
гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177);
под влиянием заблуждения (ст. 178);
под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179).
Завещание может быть признано судом недействительным в случае несоблюдения следующих требований закона:
о письменной форме;
об удостоверении его нотариусом или иными лицами, обладающими правом удостоверения завещаний (в соответствии с п. 7 ст. 1125, ст. 1127, п. 2 ст. 1128);
о собственноручном его подписании завещателем (п. 3 ст. 1125);
о собственноручном написании и подписании завещателем закрытого завещания (п. 2 ст. 1126);
об указании на нем места и даты его удостоверения (п. 4 ст. 1124);
об обязательном присутствии свидетелей при его составлении, подписании и нотариальном удостоверении (п. 3 ст. 1124, п. 4 ст. 1125, п. 1 ст. 1129);
о требованиях к лицам, имеющим право присутствовать в качестве свидетелей при его составлении, подписании, удостоверении или при передаче его нотариусу (п. 3 ст. 1124).
Следовательно, указание в завещании адреса земельного участка, не соответствующего адресу в правоустанавливающих документах не может служить основанием для признания его недействительным, но при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу может потребоваться судебное решение о включение данного имущества в состав наследственной массы.
Учитывая положения ст. 1111 ГК РФ, предусматривающие, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также требования п. 1 ст. 1119 ГК РФ, в силу которых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, в соответствии с которыми, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные иждивенцы, наследующие в соответствии с требованиями независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ), если племяннице завещано все принадлежащее наследодателю имущество и дочь наследодателя не является лицом, имеющим право на обязательную долю в наследстве, то нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство только наследнику по завещанию — племяннице.