С 31 марта по 1 апреля 2016 года в г.Ульяновске состоялось очередное заседание Координационно-методического совета нотариальных палат Приволжского федерального округа, в котором приняли участие президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева и член Комиссии по подготовке нормативных актов, законотворческой и методической работе НПСо Ирина Лежнева.
В качестве приглашённых участников на заседание присутствовали представители нотариальных палат ПФО, а также гости и эксперты: вице-президент Федеральной нотариальной палаты Юрий Иутин, член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин, начальник Управления Министерства юстиции РФ по Ульяновской области Ольга Якунина, начальник государственно-правового управления администрации губернатора Ульяновской области Алексей Преображенский, директор Центра нотариальных исследований, доцент кафедры гражданского процесса Уральского государственного юридического университета Игорь Медведев, старший научный сотрудник Центра нотариальных исследований, доцент кафедры гражданского права Уральского государственного юридического университета Роман Брюхов и другие.
Главной темой заседания стали актуальные вопросы, связанные с практическим применением положений Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ, касающихся нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Кроме того, большое внимание было уделено сделкам с долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью.
Живой интерес вызвало выступление представителя Нотариальной Палаты Самарской области Ирины Лежневой. В подготовленном нотариусом г.Самары докладе на тему «Удостоверение сделок по продаже земельных долей» были чётко и подробно систематизированы все нормы действующего законодательства. И.А. Лежнева раскрыла понятие земельной доли, указав на неточности в определении земельной доли, данном в ст.15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ. Докладчик перечислила девять признаков, позволяющих отличить земельную долю от доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В докладе также освещены проблемы уменьшения площади земельных участков, образовавшихся в результате выдела в счёт земельных долей, при государственной регистрации прав на такие участки.
Особое внимание И.А Лежнева уделила в своём выступлении необходимости проверки при удостоверении сделок с земельными долями наличия ограничений (обременений) права в силу специфики объекта, а также возможности нотариусов самостоятельно запрашивать справку о содержании правоустанавливающих документов на земельные доли из ЕГРП в случае их утраты.
В докладе были отражены особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственных назначений по субъектному составу участников сделки, а также проблемы получения сведений о размере общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района. Докладчик обратила внимание на необходимость проверки нотариусами при удостоверении сделок с земельными долями реализации преимущественного права покупки.
В числе вопросов, затронутых в докладе, автор также указывает на проблему ведения учёта органами местного самоуправления перечня участников долевой собственности и предоставления указанных сведений нотариусам, а также на порядок исчисления нотариусами государственной пошлины при удостоверении сделок с земельными долями.
