Ежегодно россияне совершают десятки миллионов сделок с квартирами, землей, домами. Недвижимость — главный материальный актив для большинства граждан, поэтому сделки с ней требуют юридического сопровождения, поэтому зачастую продавцы и покупатели обращаются к различного рода посредникам. Простой анализ рынка показывает — стоимость их услуг может составлять 40-70 тысяч рублей, в крупных городах бывает и больше.
За эти деньги одни «юридические помощники» пересылают клиентам шаблоны из интернета, другие проверяют юридически значимые факты, третьи дают полезные советы. Загвоздка в том, что такая деятельность никак не регламентирована. И никто из посредников не отвечает за возможные ошибки и риски. При этом правовые гарантии — то, что в первую очередь нужно людям.
На сегодняшний день единственный специалист на рынке недвижимости, который максимально защищает интересы участников сделки и несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, — это нотариус, который действует от имени государства. И в этой части интересно сравнить стоимость обращения к нотариусу и к коммерческим посредникам.
В первом полугодии 2023 года россияне удостоверили у нотариусов почти 282 тысячи сделок с жилыми помещениями (квартиры, комнаты, дома). Это на 9% больше, чем по итогам такого же периода прошлого года. Стоимость нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимости регулируется законом. А с 1 октября, после введения новой тарифной системы, стоимость обращения к нотариусу стала еще ниже. Например, региональный тариф снизился на 44% в Краснодарском крае, на 41% в Нижегородской области, на 38% в Татарстане, на 33% — в Ленобласти и на 35% в Московской области.
Посмотрим конкретные примеры. Так, в Москве нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей обойдется в 33 000 рублей. Возьмем квартиру за 7 млн рублей: в Санкт-Петербурге за гарантии нотариуса необходимо будет заплатить 25 700, в Московской области — 28 700, в Ленинградской — 29 000, в Сочи — 26 495, а в Нижнем Новгороде — 28 065 рублей. Удостоверение нотариусом сделки с жильем стоимостью 5 млн рублей обойдется жителям Казани в 22 890 рублей, Екатеринбурга — 24 630, а Ростова-на-Дону — в 22 000 рублей.
Эти тарифы — не просто меньше, чем расценки коммерческих посредников, главное — весь комплекс имущественных гарантий и дополнительных удобств, которые сегодня предоставляет нотариус. От правовой экспертизы сделки, проверки ее участников и стопроцентной имущественной ответственности нотариуса до его работы в режиме «одного окна». Последнее подразумевает то, что нотариус сам получает все необходимые сведения государственных реестров, проводит правовой анализ сделки, удостоверяет ее и сам направляет документы в Росреестр для ускоренной регистрации перехода прав собственности — за один рабочий день.
Кроме того, для удобных и безопасных расчетов по сделке можно воспользоваться депозитом нотариуса. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем.
Если депозит нотариуса применяется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, федеральный тариф не зависит от цены договора, он фиксирован и составляет 1 500 рублей. Региональный тариф устанавливается в каждом регионе. Например, в Москве и Ленобласти это 1 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 1 300, в Татарстане — 1 150 рублей.
Напомним, с 1 октября в России действует единый нотариальный тариф, который состоит из двух частей. Первое — федеральная часть, то есть единая для всей страны госпошлина, прописанная в Налоговом кодексе и законе о нотариате. Второе — региональный тариф, который устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ. Он рассчитывается по утвержденной Минюстом РФ формуле и учитывает различные показатели, включая прожиточный минимум в том или ином регионе.
Гарантии безопасности
Сегодня обязательная нотариальная форма обеспечивает безопасность в наиболее уязвимых сегментах рынка — сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц, а также сделках с долями. Однако без участия нотариуса рискованной остается огромная часть оборота недвижимости. Прежде всего, это сделки с вторичным жильем. Количество преступлений в этой сфере увеличивается. Поэтому так важно задумываться о безопасности «квадратных метров», которые граждане приобретают.
Самое ценное качество нотариальной формы сделки — правовые гарантии для ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривания договора.
Нотариус беседует со всеми сторонами сделки и проверяет, осознают ли они, что делают и какие у этого будут правовые последствия. Тщательно проверяет юридически значимые факты, документы и паспорта участников сделки. В том числе самостоятельно запрашивает основные справки и данные в различных государственных реестрах.
Нотариус убеждается, что у продавца есть полномочия распоряжаться квартирой, домом или, например, земельным участком, на объекте нет арестов или других обременений, права третьих лиц не нарушены. А сам продавец не числится в списках банкротов, недееспособных или экстремистов. В результате именно нотариальная форма сделки помогает избежать множества рисков.
Важно, что нотариус также помогает составить юридически корректный договор и может подсказать, какие дополнительные пункты в него стоит включить. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По нотариальным документам, направленным в электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН. В среднем, это занимает менее 12 часов.
Если продавец и покупатель находятся в разных городах и встречаться в одном месте им совсем неудобно, сделку можно заключить и удостоверить дистанционно. Каждый участник просто приходит к удобному нотариусу в своем городе, сделка проходит по видеосвязи с сохранением всех проверок и гарантий безопасности.
Вне зависимости от формата сделки нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.
