443001, г.Самара, ул. Ленинская, 228
Тел. 242-26-31
Email: npso@npso.ru

  • Сегодня понедельник
    15 апреля 2024
  • В Самаре сейчас
    пасмурно, без осадков
    +14

 

График выездов дежурных нотариусов г.Самары в ФКУ «Следственный изолятор №1 УФСИН России по Самарской области»

 

АРБИТРАЖНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ
о порядке предоставления информации

 

 

Нотариальная форма помогает: СМИ зафиксировали заметное сокращение количества мошеннических сделок

 

НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМИРУЕТ АКЦИОНЕРОВ
ПАО «АВТОВАЗ»

 

Права ребенка
Всероссийский день правовой помощи детям
(нажать для просмотра презентации)


Законодатель предусмотрел новые гарантии защиты прав участников сделок


Международный день борьбы с коррупцией
(нажать для просмотра презентации)


О палате

Нотариальная палата Самарской области, учрежденная 16 сентября 1993 года, - является некоммерческой организацией, объединяет на основе обязательного членства 146 нотариусов Самарской области, занимающихся частной практикой.
Подробнее
Rihanna PUMA Womens Shoes Replica Rihanna PUMA Slides 131 01 FSR Womens PUMA RIHANNA SUEDE Rihanna Platform shoes thick sole S Rihanna PUMA Womens Shoes Replica Rihanna PUMA Slides 131 01 FSR Womens PUMA RIHANNA SUEDE Rihanna Platform shoes thick sole S

Ничего кроме правды: почему не стоит лгать нотариусу

28 марта 2024, 13:32
Одни выдумывают и хитрят. Другие волнуются и забывают о важном. Третьи — умалчивают то, что их смущает или пугает. Каждый день люди рассказывают нотариусам о своих мотивах, делятся информацией — и не всегда честно. Причем порой говорить неправду им рекомендуют и отдельные участники «профессионального» рынка. Нотариусы в любом случае будут докапываться до правды, чтобы защитить интересы всех участников, уберечь их от конфликтов и судебных тяжб, посоветовать подходящий вариант сделки и т. д.
 
Рассказываем о самых распространенных попытках ввести нотариусов в заблуждение и рисках, которые за этим тянутся.
 
Видишь наследника? А его — нет!
 
Часто неправду говорят люди, претендующие на наследство. По закону, человек, который обращается с заявлением о принятии наследства, должен рассказать и о других известных ему наследниках. Но делить имущество хотят не все. О том, что «забытые» наследники могут пойти в суд и даже попытаться признать обидчика недостойным наследником, они при этом не думают.
 
Так, например, умалчивают о родителях наследодателя, которые вместе с детьми и супругами, являются наследниками первой очереди. Кто-то считает, что пожилой человек «обойдется», кто-то хочет уберечь его от трагических вестей. Также под «нераздачу» попадают внуки, которые могут наследовать по праву представления. Такая ситуация была, например, в Воронеже. Адвокат посоветовал женщине скрыть от нотариуса внука наследодателя. Первой реакцией женщины было возмущение, которым она поделилась с нотариусом.
 
Подавать заявление в тот же день женщина не стала. Вернулась в контору позже. Правда, о другом наследнике уже не вспоминала. И даже уверяла, что никого больше нет. Уточняющий вопрос о внуке ее очень смутил. Отпираться дальше женщина не стала и поделилась контактами молодого человека. Интересно, что, узнав о наследстве, он не стал претендовать на имущество и отказался от него в пользу этой самой женщины. «Спасибо, что не дали мне совершить подлость», — искренне благодарила она нотариуса.
 
Бывает, человек приходит как продавец, а уходит — как потенциальный наследник. Реальный случай: сын продавал квартиру матери по доверенности. На сделку, помимо него и покупателя, пришел муж собственницы, чтобы дать нотариальное согласие на продажу. Однако в процессе разговора он, в отличие от сына, честно рассказал нотариусу, что супруга скончалась буквально полчаса назад. Конечно, никакой сделки здесь и сейчас быть уже не могло.
 
Вдовы и вдовцы не всегда признаются сами. Нотариус из Ленинградской области вспоминает, как к нему буквально прибежала женщина, чтобы продать недвижимость. Принесла согласие супруга, привела покупателя и попросила сделать все как можно скорее. Нотариусы, конечно, лишнего не затягивают, но без проверок сделки не удостоверяют. Запрос в ЗАГС показал, что супруг, который ранее оформил согласие, на данный момент уже скончался. А женщина решила срочно все продать, чтобы не делиться с другими наследниками.
 
Несладкий брак и сладкая кукуруза
 
В нотариальных конторах граждане умалчивают не только об умерших, но и о живых вторых половинах. Так, один мужчина пытался продать недвижимость и уверял нотариуса, что не женат. Не признался даже когда ему объяснили, что семейное положение легко проверить. Когда перед ним положили справку из ЗАГС — изобразил удивление и сказал, что просто забыл о супруге, которая должна дать согласие на сделку.
 
Другой кейс: договор подписывала женщина и требовалось согласие ее мужа. Мужчина очень неохотно поехал к нотариусу, а когда приехал — выяснилось, что брак уже давно расторгнут по его инициативе. Такого сюрприза женщина никак не ожидала.
 
Помимо информации из ЗАГС, у нотариуса есть возможность оперативно в электронном формате получать сведения и из других баз данных: ЕГРН, МВД, налоговая служба, ФССП, ЕГИССО, Центральный каталог кредитных историй, ряд российских банков и так далее.
 
В одном из случаев цифровой обмен данными помог зафиксировать доказательства... на кукурузном поле. Дело было так: собственник участка опасался, что его урожай соберет другой человек. Чтобы при необходимости защищать свои права в суде, он попросил нотариуса зафиксировать исходную картину: факт того, что кукуруза есть, ее сорт и площадь засева. Когда все были на месте, к нотариусу подошел тот самый другой человек. Заявил, что он является законным сособственником и имеет полное право распоряжаться урожаем.
 
Фокус не удался, так как нотариус заранее проверил правоустанавливающие документы и знал, кому и что в реальности принадлежит. Составленный протокол с фотографиями помог бы настоящему владельцу в суде, однако до этого не дошло — потенциальный похититель кукурузы решил не рисковать и чужое не трогал.
 
Также нотариус может проверить, не признан ли человек банкротом. Иногда продавцы пытаются это скрыть и реализовать имущество, пока до него не добрались кредиторы. Если официально такого статуса нет и процедура банкротства еще не запущена, очень важно, чтобы заявители честно предупреждали нотариуса о том, что находятся в предбанкротном состоянии. Специалист объяснит, что в таком случае продажа, дарение или, например, заключение брачного договора — не выход. Поскольку в последующем кредиторы могут сделку оспорить.
 
Пойти в суд за «своим» могут и бывшие супруги, с которыми что-то не доделили. Если пара делит общее добро после развода, нотариусы советуют включать в соглашение все совместно нажитое имущество, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Так, например, в Красноярске бывшие супруги договорились, что женщина забирает квартиру и денежную компенсацию, а мужчина — бизнес. При этом экс-супруг умолчал, что у него в собственности есть еще несколько дорогостоящих единиц коммерческого транспорта, которые используются для работы.
 
Спустя несколько лет мужчина решил закрыть компанию, продал активы на колесах и выручил за них более десяти миллионов рублей. Вскоре после этого он получил иск от бывшей супруги о взыскании половины этой суммы. Поскольку данное имущество экс-супруги в соглашение не включили, оно осталось в совместной собственности, и женщина имела право на свою долю. Будь мужчина откровеннее, для него все могло сложиться иначе.
 
К счастью, в практике много и обратных примеров: когда супруги честно рассказывают нотариусу обо всем имуществе, делят его в соглашении и спят спокойно. Если спустя время кто-то из них пытается нарушить договоренности и отсудить себе что-то дополнительно, ничего не получается.
 
Всё лучшее детям, но кое-что — нет
 
Ещё одна частая проблема — люди продают недвижимость и не указывают, что приобретали ее с использованием маткапитала. И доли всем членам семьи, как велит закон, они не выделили. А значит сделка позже может быть оспорена.
 
Вот ещё — перед сделкой продавец выписывает из жилья несовершеннолетних или пытается не совсем честно заполучить для них доли в другой недвижимости. Пример из практики: органы опеки разрешили продать квартиру, собственниками которой являлись дети, при условии, что дедушка выделит им доли в своей квартире.
 
Семья пришла на сделку к нотариусу и тот, конечно, подробно побеседовал с ее старшим представителем. Оказалось, мужчина был уверен, что дарит доли внукам только на время. Нотариус объяснил, что новые владельцы вовсе не обязаны дарить недвижимость обратно. Да и сделать это они смогут только после совершеннолетия. Если захотят. Разобравшись в деталях, дедушка делать такие дорогие подарки отказался.
 
Похожая история была в одной из деревень Ленинградской области, только в ней фигурировала бабушка, а не дедушка. И перед тем, как отвести ее к нотариусу, дочь пыталась все провернуть через МФЦ. Матери она нашептывала, что нужно сходить и подписать какие-то бумаги для социальных выплат.
 
Вполне возможно, женщине бы удалась афера, но речь шла о дарении доли квартиры, а такие сделки могут быть только нотариальными. Нотариус поговорил с пожилой дамой и выяснил, что ничего дарить она не собирается, а вот завещание охотно напишет: «Помру, тогда все и получишь, доченька».
 
Возвращаясь к теме наследств: многие считают, что несовершеннолетним детям необязательно принимать наследство, вроде как это дела взрослых. Случается, что детей скрывают намеренно. Например, чтобы в будущем не пришлось получать разрешение органов опеки и было проще продать полученную квартиру.
 
Бывают случаи, когда один из наследников знает, что у покойного остался внебрачный ребенок, и пытается это утаить. Не всегда из корыстных побуждений. Нотариус из Красноярска рассказывает, как сын умершего мужчины пытался скрыть информацию о существовании своего «неофициального» брата. Не хотел делать больно матери, которая не подозревала о тайной жизни мужа. Нотариус объяснил, что тот молодой человек сможет претендовать на свою долю по суду и тогда секрет все равно раскроется. В итоге все действующие лица встретились в конторе нотариуса, сумели нормально пообщаться и заключили соглашение о разделе наследственного имущества.
 
Скрывают и родных братьев или сестер. История из Башкирии: умерла пенсионерка, заявление о вступлении в наследство подала ее дочь. Женщина упомянула, что у нее был брат, которого уже нет в живых. После него остались взрослые дети, но они переехали в Москву и на жилплощадь бабушки не претендуют. Ребята даже оформили отказные заявления и переслали их нотариусу, ведущему наследственное дело. И все бы ничего, да только мужчина, которого сестра на словах похоронила, оказался в полном здравии и тоже пришел к нотариусу.
 
Подарок-бумеранг
 
Отдельная категория «сказок», которые люди рассказывают в нотариальных конторах — это дарение, за которым пытаются скрыть продажу. Человек, получивший презент, часто не учитывает, что ему придётся заплатить подоходный налог, если они с дарителем не близкие родственники. А если сделку признают недействительной как мнимую, то квартиру ему придется отдать, а вот вернутся ли деньги — вопрос. Даритель же не думает о том, что ему могут вообще не заплатить, и по закону будут правы. Ведь дарение — безвозмездный формат.
 
Иногда сюжеты еще более закручены. Реальный кейс: к нотариусу обратились два человека, чтобы удостоверить договор дарения доли в коммунальной квартире. Девушка дарила, молодой человек — принимал подарок. Они утверждали, что дружат с детства. Парень когда-то очень помог девушке, а сейчас оказался в тяжелой жизненной ситуации, и теперь она хочет помочь ему. «Это всего лишь комната в коммуналке, а не трехкомнатные хоромы, так что никаких денег мне не нужно», — уверяла дарительница.
 
Нотариус беседовала с каждым наедине, проговаривала риски, уточняла, чего на самом деле хотят стороны. Оба твердо стояли на своем — и перед самым Новым годом сделка была проведена. После длинных праздников девушка вернулась в контору и сообщила, что новый собственник умер. И это, конечно, печально, но вообще они никакие не друзья, молодой человек должен был ей заплатить, да не успел. Оформлять сделку купли-продажи они не хотели, чтобы не уведомлять совладельцев. Риэлтор подсказал, что это долго и дорого, и лучше прикрыться дарением.
 
В данном случае стоимость извещения всех совладельцев обошлась бы в несколько тысяч рублей, а максимальный срок ожидания мог составить не больше двух месяцев. Кажется, это не сопоставимо с потерями, которые в итоге ожидали девушку. Правда, родственники умершего парня вошли в ее положение: через полгода вступили в наследство и подарили недвижимость обратно прежней владелице. Далеко не всем так везет.