До брака я заключил договор долёвки на квартиру и оплатил деньги застройщику. В эксплуатацию дом ввели после заключения брака. Юрист мне объяснил, что право собственности возникло в браке, значит, квартира общая с супругой. Супруга на нее не претендует. Как оформить её отказ от прав?
В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Поскольку стоимость участия в долевом строительстве была Вами оплачена до брака личными денежными средствами , факт возникновения права собственности на квартиру в период брака не изменяет правового режима собственности. Квартира совместно нажитым имуществом супругов не является. Вместе с тем, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция) квартира может быть признана совместной собственностью в судебном порядке.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
