Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья. Как такая инициатива защищает граждан и их имущество, рассказал в эфире «Коммерсантъ FM» член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Одним из громких случаев, предшествующих законопроекту, стала история пожилой женщины из Уфы. Она неосознанно подарила свою единственную квартиру квартиранту. Пенсионерка узнала, что потеряла жилье, только когда показала документы, пришедшие из МФЦ, своей внучке. Такого печального сценария можно было бы избежать, если бы стороны пришли для удостоверения сделки к нотариусу, который обязательно разъясняет суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон. Риски ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать жилье в случае с нотариальной формой сводятся к нулю.

Многие люди не понимают, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. Естественно, очень часто эти договоренности не исполняются. По мнению инициаторов законопроекта, договоры дарения нередко «сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок», а также «являются маркером социального риска для пожилых людей». В свою очередь, внесенный в Госдуму законопроект об обязательной нотариальной форме для договоров дарения жилья направлен на защиту имущества граждан.

Практика подтверждает: очень часто преступный замысел выводится на чистую воду именно в нотариальной конторе. Причем дело не только в опытном взгляде нотариуса и обязательных разъяснительных беседах со всеми участниками сделки, но и в тщательной проверке предъявленных документов, электронных запросах сведений, которые любой нотариус направляет напрямую в нужное ведомство и получает точный и оперативный ответ. Аферы с поддельными паспортами, подчищенными доверенностями, выморочным имуществом и другие схемы регулярно выявляются и пресекаются нотариусами во всех регионах России.

«По статистике нотариальная форма договора позволяет снизить количество мошеннических действий в десятки раз», — прокомментировал инициативу Александр Сагин.

Пока заявленная инициатива не закреплена на законодательном уровне и риски высоки, участникам сделок с недвижимостью целесообразно следовать простому, но эффективному правилу. Тем, кто хочет получить и уверенность в юридической чистоте сделки, и защиту договора от оспаривания, и гарантии компенсации ущерба, если что-то пойдет не так, стоит выбирать доступный и надежный вариант — нотариальное удостоверение сделки.