Причины неосознанных действий могут быть разными: болезни, психотропные вещества, прием сильнодействующих лекарств или психологическое давление со стороны третьих лиц. Нотариус выявляет такие факторы с помощью тщательной проверки дееспособности и так называемой сделкоспособности человека. О деталях процесса и его роли для сделок с недвижимостью в эфире федеральных радиостанций рассказали вице-президент Кировской областной нотариальной палаты нотариус г. Омутнинска Анна Корчемкина и член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус г. Москвы Александр Сагин.

В программе «Сигналы точного времени» на «Радио России» уточнили, что признаки дееспособности — это возраст (с 18 лет) и вменяемость. И если возраст проверяется по паспорту, то для того, чтобы убедиться в дееспособности заявителя, нотариус всегда делает соответствующий запрос. В то время как при сделке в простой письменной форме такая проверка может и вовсе не проводиться.

«Например, вы покупаете квартиру, подписываете договор в простой письменной форме, рассчитываетесь с продавцом, а потом выясняется, что он недееспособен. В итоге вы теряете и квартиру, и деньги. У нотариуса такого не произойдет, потому что без проверки дееспособности удостоверение сделки невозможно», — рассказала на «Радио России» Анна Корчемкина.

Бывает так, что человека официально не лишали дееспособности, но он находится в неадекватном состоянии. Поэтому после формальной проверки в системе нотариус всегда беседует со сторонами сделки, убеждается, что они находятся в здравом уме и трезвой памяти, четко понимают суть своих намерений и их последствия.

«Как-то у меня был выезд для оформления завещания. Прихожу, а в кровати лежит пожилой человек, который не разговаривает. Его родственники говорят: вы ему задайте вопрос, он кивнет или мотнет головой. Но разве можно беседовать с гражданином, который, извините, только мотает головой? Ни о каком нотариальном действии тут, конечно, и речи быть не могло», — привела пример Анна Корчемкина.

В эфире радиоканала «Слушаем!» отдельно отметили значение проверки дееспособности людей, желающих подарить свое жилье. С начала 2025 года такие сделки могут проводиться только в нотариальной форме. Основная причина законодательного нововведения — предотвращение неосознанного оформления дарственных, после которых новые владельцы квартир нередко выгоняли бывших хозяев на улицу.

Нотариус, если видит, что человек не в себе, растерян, находится под давлением или просто не понимает, что после оформления дарственной останется без жилья, — отказывает в сделке. Иногда после беседы с нотариусом заявитель и сам, осознавая риски, меняет решение.

«Человек может передумать уже в кабинете нотариуса. В тот момент, когда нотариус при удостоверении сделки ему разъясняет все ее последствия, он может сказать, что такой результат ему не нужен. И действие не состоится», — рассказал в эфире Александр Сагин.

Послушать эфир можно здесь и здесь.