30 апреля 2021г. вступил в силу Федеральный закон от 30 апреля 2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №120-ФЗ).
1) Федеральным законом №120-ФЗ дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется одновременно кадастровый учет и государственная регистрация прав. В частности, по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости (пункт 4.5 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Федеральный закон №218-ФЗ).
2) С 28 октября 2021г. заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей или нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер), через нотариуса в порядке, установленном Основами (ч.1.5 ст.18 Федерального закона №218-ФЗ).
Данное регулирование позволит заявителям воспользоваться услугами нотариуса для подачи заявления в орган государственной регистрации о регистрации своих прав на объекты недвижимости, которые возникли не только на основании нотариально удостоверенной сделки.
3) Федеральным законом №120-ФЗ статья 80 Основ дополнена частью третьей, предусматривающей обязанность нотариуса, засвидетельствовавшего подпись на заявлении об осуществлении государственного учета и (или) государственной регистрации прав, направить в течение двух рабочих дней со дня такого свидетельствования по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в орган регистрации прав указанное заявление и прилагаемые к нему документы в рамках одного нотариального действия.
Статья 26 Федерального закона №218-ФЗ дополнена частью 10, регламентирующей возобновление срока, в течение которого должны состояться государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав в случае устранения недостатков, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на срок, оставшийся (неистекший) на дату приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4) Внесенными изменениями в часть 2 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ уточнен список лиц, которые могут подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в части размера долей в праве общей собственности, если соглашение об изменении долей нотариально удостоверено - это один из участников долевой собственности или нотариус.
Кроме того, установлен запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников. Это позволит защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
5) 1 февраля 2022г. вступает в силу Федеральный закон от 26 мая 2021г. №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», расширяющий состав сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в кадастр недвижимости:
- сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
С 1 февраля 2022г. выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна дополнительно содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
