В нашем ТСЖ образовалось 2 коалиции, одна из которых незаконно собирает общие собрания членов, оформляет протоколы, пописывает бюллетени за остальных жильцов. Протоколы уже признавали недействительными. Недавно опять пытались провести собрание по смене правления и председателя, кворума не было, но мы переживаем, что документы подпишут за нас. Как предупредить нотариусов?

Нормами действующего законодательства предусмотрен закрытый перечень к отказу в совершении нотариального действия (ст.48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы)).

В силу требований пунктов 15, 19 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, приказом Минюста России от 30.08.2017 №156, правоспособность юридического лица, зарегистрированного на территории Российской Федерации, нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в:

• Едином государственном реестре юридических лиц;
• учредительном документе юридического лица.

Информацию о наименовании органа юридического лица, действующего без доверенности от имени юридического лица, и порядке его формирования нотариус устанавливает на основании:

• сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случаев подтверждения полномочий органа юридического лица для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц;
• учредительного документа юридического лица, договора с управляющей организацией или управляющим, документа (протокола, решения) о назначении лица на соответствующую должность, судебного акта о назначении арбитражного управляющего, иного документа о наделении лица полномочиями представителя.

Совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, и приостановлено до разрешения дела судом по получению нотариусом от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица (ст.41 Основ).

В целях обеспечения законности внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений ТСЖ нотариусы Самарской области могут быть проинформированы о возможном предъявлении документов, противоречащих нормам действующего законодательства, на основании Вашего заявления.

Я нахожусь в местах лишения свободы. Как мне принять наследство?

Для принятия наследства необходимо направить нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства, подлинность подписи котором должна быть засвидетельствована нотариусом. Заявление должно быть направлено нотариусу до истечения шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти). Принятие наследства возможно и через представителя, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Доверенность на оформление наследственных прав должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, в силу пп.3 п.2 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

Разъясните, как правильно. Я квартиру продавал через нотариуса, мне нотариус документы на регистрацию сам передал. А знакомые недавно продавали, им самим пришлось идти в МФЦ.

В рамках требований ст.55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариус обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
Представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав не является нотариальным действием и осуществляется нотариусом без взимания нотариального тарифа.

Обязанность нотариуса передать документы после совершения сделки в орган регистрации прав не возникает только в случае, если стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.